Сегодня, 28 января, Конституционный Суд РФ вынес постановление по делу об изъятии земельных участков у 14 садоводов из СНТ «Меркурий».
Садоводы из СНТ «Меркурий» в Сочи потеряли свои участки, которые были выделены им в конце 80-х годов местными властями под садоводство. Их права на эти участки были зарегистрированы, но в 2021 году прокуратура оспорила законность выделения, заявив, что участки находятся на территории Сочинского национального парка. Прокуратура изъяла участки через суд, посчитав выделение земель незаконным.
Садоводы утверждают, что действовали добросовестно, их права были подтверждены государственными органами, и они не должны нести ответственность за ошибки властей, а также считают, что прокуратура пропустила сроки давности, используя ненадлежащие иски для изъятия участков. Позиции сторон разделились: прокуратура настаивает на праве государства на земли нацпарка, а садоводы указывают на свою добросовестность.
Садоводы подали жалобу в Конституционный суд, заявив, что изъятие было проведено с нарушением закона и сопровождалось неправильной трактовкой законодательства со стороны прокуратуры и судов. Коллегия КС рассмотрела этот вопрос на слушаниях.
Сегодня было оглашено постановление КС РФ. Судом был рассмотрен вопрос о конституционности статей 12 и 304 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Суд постановил, что статьи не противоречат Конституции РФ, но с важными уточнениями, которые имеют непосредственное отношение к делу садоводов.
Суд подчеркнул необходимость проверки добросовестности при приобретении земельного участка, особенно в контексте особо охраняемых территорий или лесного фонда. Если участок находится в границах особо охраняемой природной территории (или находился там на момент предоставления), то требование об изъятии должно быть удовлетворено, но если суд установит, что гражданин был добросовестным приобретателем или истек срок давности, при этом не было умышленных противоправных действий, то государство обязано компенсировать потерю участка, предоставляя аналогичный участок или компенсируя его стоимость, а также стоимость построек. Если же участок находится в границах земель лесного фонда и человек получил его добросовестно или истек срок исковой давности, то требование об изъятии не должно быть удовлетворено.
Если суд установит, что садоводы действовали добросовестно, и при этом не истек срок исковой давности, им должна быть предоставлена компенсация. При этом, если участки находятся в границах Сочинского национального парка, то они подлежат изъятию, с предоставлением компенсации. Если участки находятся в лесном фонде, то при добросовестном приобретении или истечении срока давности, изъятие участков не должно быть произведено.
